Realkredit

Der Großteil der klassischen Finanzunternehmen bietet heute den Realkredit an. Dieses Darlehen unterliegt durch das deutsche Gesetz einzelnen Besonderheiten, die sich sowohl bei der Gestaltung als auch bei der Konzeption des Kredites zeigen. Angeboten wird der Realkredit heute sowohl Privatpersonen als auch den verschiedensten Unternehmen. Bei diesem Darlehen muss aufgrund der Marktentwicklungen mit einzelnen Schwankungen gerechnet werden.

Obwohl in den letzten Jahren immer wieder neue Angebote den Finanzmarkt beherrschen konnten, konnten sich die zahlreichen Klassiker nahezu problemlos durchsetzen. Unter anderem handelt es sich hierbei auch um den Realkredit. Der Realkredit wird bis heute überwiegend in Verbindung mit langfristigen Darlehen gewährt. Die Finanzunternehmen greifen aufgrund der hohen Sicherheit des Darlehens gern auf dieses Angebot zurück. Der Realkredit verfügt über zahlreiche Eigenschaften, die ihn von anderen Finanzangeboten unterscheiden. Diese Eigenschaften beziehen sich sowohl auf die individuelle Abwicklung als auch auf die zahlreichen verschiedensten Gestaltungsmerkmale. Unter anderem handelt es sich hierbei um die Laufzeit. Ein Realkredit ist in der Regel mit einer sehr langen Laufzeit versehen. Hierbei handelt es sich meist um den Zeitraum von mehreren Jahren. Die Laufzeit entsteht durch die hohe Darlehenssumme. Bei einem Realkredit sichern sich die Finanzunternehmen umfangreich ab. Eine solche Absicherung wird durch das wichtigste Merkmal dieses Darlehens gegeben. Hierbei handelt es sich um die Grundpfandrechte, die bei dem Realkredit als Sicherheit angegeben werden. Durch diese Grundpfandrechte sichern die Finanzunternehmen die bestehende Darlehenssumme ab und mindern somit deren Kreditrisiko. Eines der klassischen Beispiele dieses Grundpfands ist die Hypothek. Aber auch eine Grundschuld kann bei dem Realkredit als Sicherheit integriert werden. Die entsprechenden Grundpfandrechte werden durch das Finanzunternehmen in den Unterlagen der Immobilie gewährt. Aufgrund der Grundpfandrechte hat sich der Realkredit vor allem für die zahlreichen Hausfinanzierungen zu einer beliebten Darlehensform entwickeln können und so kommt diese heute auch mit einer entsprechenden Intensität zum Einsatz. Ein Baudarlehen wird heute überwiegend als Realkredit angeboten. Durch das Grundpfandrecht unterscheidet sich ein Realkredit deutlich von den anderen Darlehensarten. Durch ein Grundpfandrecht wird vor allem die Sicherheit für das Finanzunternehmen erhöht. Diese Tatsache spiegelt sich auch in den Konditionen des Angebotes wider. Da sich das Risiko für die Finanzunternehmen mindert, gewährt das Finanzunternehmen sehr günstige Konditionen. Hierbei handelt es sich neben den günstigen Zinssätzen auch um eine kundenfreundliche Tilgung. Entscheidet sich ein Finanzunternehmen bei einem Realkredit für eine Grundschuld, wird diese auch in das Grundbuch eingetragen. Dies ist bei der Hypothek nicht der Fall.

Ist der Realkredit vollkommen getilgt, kommt es nicht automatisch zum Beenden der Grundschuld. So hat der Kreditnehmer bei der Grundschuld die Möglichkeit, diese auf ein neues Darlehen zu übertragen und so abermals von den günstigen Konditionen zu profitieren. Diese Übertragung ist durch den Realkredit allerdings nur möglich, wenn dieser durch eine Grundschuld abgesichert wurde. Bei einer Hypothek gelten jedoch andere Gesetzgebungen und Regelungen. Die Hypothek ist nach dem deutschen Gesetz eng an den Kredit gekoppelt.